Zetland五分钟地铁站新楼盘，详细户型及价格信息（4月2日更新）

​内部信息仅供客户使用

预计交房时间

最快8个月就能住进去

C栋：2021年1月

B栋：2021年4月

A栋：2021年8月

地理位置

地址：811 Elizabeth Street Zetland NSW 2017

位于Joyton Avenue 和 Elizabeth St路口，平时等343公交的地方。Green Square车站走路5-6分钟，离East Village购物中心7-8分钟。

推荐户型

这几个是我觉得比较值得买的供新手参考

老鸟直接找我拿Strata Plan自己挑户型

一房+书房：A108

价格：$838,000 折后 $821,240

带窗巨大书房，可以当次卧用

西北角两面采光

巨大露台可以请朋友来家里BBQ

说白了就是两房一卫按一房卖！澳洲对各种户型分配有规定，所以偶尔可以捡到这种产权注册是一房，实际上胜似两房的户型。唯一缺点就是没有车位，适合坐火车Bus通勤的小伙伴。

两房两位带车位：A203

价格：$1,191,000 折后 $1,167,180

优点：面积大、南北通透性价比高

City View两房: A1106

价格：$1,283,000 折后 $1,257,340

City View, 逼格高

西北两面采光

三房City View

价格: $1,686,000 折后 $1,652,280

整个楼盘最好的朝向和景观

A栋高层东北角

北边Cityview+东区开阔视野

四房空中官邸

价格: $2,570,000折后$2,518,600

带空中花园及楼顶露台

双车位全开放客厅卫生间带窗

算下来一平不到1万刀

购房流程（科普）

目前房子尚未建成，按澳洲法律需要走严格的期房(楼花)流程，以保护买家利益。我给小白科普一下：

1. 选定房型，交3000刀小定就可以锁定房型。
2. 4-6周内付10%定金、签购房合同。10%定金会放在律师信托账户直至正式交房，类似支付宝的担保交易。期间产生的存款利息买卖双方共享。
3. 3个月内缴纳印花税：本地约4%，海外约12%，给州政府的。
4. 21年底交房时：付完全款，正式过户。如果你需要贷款的话，交房的时候办理好贷款即可，当前阶段无需办理。
   

价格范围

3月31日的开盘价，随时更新。Meriton的最高纪录是一天改3次价格。最新价格底部二维码找Howard。目前所有户型我这都有2%折扣。

物业、市政费及水费
这三项是持有房产一定要交的，一般出租也由房东承担。以大两房为例，每年固定开销：$4000(Strata物业) + $1000 (Council市政) + $720(Water税费) = 一共6000澳币左右。（截图里的单位应该是per quarter，开发商手册印错了大家忽略）

出租回报
开发商给的范围，还算比较客观了Zetland留学生多，付租能力高，违约率低

目前房子已经开始盖，预计21年底完工

其中高的那栋朝北有City View

朝内和静街也不错

（沿Joyton和Elizabeth的Bus巨多太吵）

装修方面Meriton标配

谈不上奢华，作为学生和上班族也够用了

设施方面：大厂出品，该有的都有

4.2更新：下面这些没了

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